Nowe umowy "Playa" - komentarz
Ważne Luty 2022: http://www.uptrend.com.pl/art-33-czyli-paragraf-22-na-krnabrnych
Oferty wykupu umów lub działek: http://www.uptrend.com.pl/cellnex-w-ofensywie i http://www.uptrend.com.pl/hiszpanski-fryzjer-czyli-el-peluquero-espanol
Hiszpański Cellnex poprzez swoją spółkę On Tower Poland, której podwykonawcą jest obecnie francuska firma P4(Play) proponuje nowe, niekorzystne warunki umów. To sposób aby zarobić na pandemii i spowolnieniu gospodarczym.
Tym samym, zawierając umowę z Playem, zawieramy ją z Cellnexem, ze wszystkimi tego konsekwencjami.
Co uległo zmianie:
- Umowy zawierają zapis o wyrażeniu przez Wynajmującego zgody na cesję na spółkę Cellnexu (On Tower Poland) i spółki powiązane, który będzie de facto właścicielem infrastruktury i stroną umowy. Oznacza to, że automatycznie zgadzamy się na instalacje co najmniej dwóch operatorów (Play, Plus) na naszym obiekcie a być może więcej (np. Orange, T-mobile, firmy energetyczne itp).
- Brak waloryzacji stawki czynszu. Sugerujemy wprowadzanie zapisu o waloryzacji wskaźnikiem GUS (lub własny, inny sposób). Dzisiejszy poziom inflacji może oznaczać, że negocjowane dzisiaj kwoty będą niewiele warte za parę lat (zysk Cellnexu, strata Wynajmującego).
- Brak kar za opóźnienia w płatnościach czynszu lub ich braku. Sugerujemy wprowadzenie własnego systemu kar do rozwiązania umowy włącznie. Ostatnio, opóźnienia płatności (zamierzone lub nie) miały miejsce.
- Proponowane są płatności kwartalne a nie miesięczne. Czysta oszczędność dla Cellnexu, ale nie dla Wynajmujących.
- B. długie terminy płatności -60 dni oraz konieczność korzystania z platformy elektronicznej platformy transakcyjnej. Sugerujemy termin płatności 30 dni. Możliwość opóźnienia płatności o dwa okresy rozliczeniowe, co przy akceptacji płatności kwartalnych, może oznaczać nawet półroczne opóźnienia. Przy wysokiej inflacji to tylko zysk dla najemcy i będzie z tego korzystać!
- Brak uzależnienia kwoty czynszu od liczby najemców. W umowie często wspomina się o „najemcach” w liczbie mnogiej, a Cellnex jest również właścicielem infrastruktury Plusa i odpowiada za budowę tej sieci. W praktyce, niska oferowana stawka za najmniej dwóch operatorów na obiekcie/gruncie. Więcej: http://www.uptrend.com.pl/podnajemcy-a-kwota-czynszu
- Automatyczne przedłużenie umowy o kolejne okresy 10 letnie (!!!). Sugerujemy zawieranie umów na czas określony tj. od….do….
- Prawo do pierwokupu gruntu. Niekorzystne – na rynku wkrótce pojawi się więcej podmiotów mogących przedstawiać korzystniejsze oferty. Sugerujemy wnioskować usunięcie zapisu. Prawo do pierwokupu utrudnia też ew. sprzedaż gruntu i wprowadza warunek uzyskania zgody najemcy na zawarcie umowy sprzedaży.
- W umowach brak informacji o czasie, kiedy zacznie być płacony czynsz. Sugerujemy zapisy : " przejęcie przedmiotu najmu nastąpi nie później niż 6 m-cy" oraz wymaganie opłat rezerwacyjnych.
- Brak projektów instalacji. Szczególnie istotne w połaczeniu z zapisem dotyczącym zgody na modernizację instalacji dającym możliwość renegocjacji stawki w poźniejszym czasie (http://www.uptrend.com.pl/modernizacja-stacji-bazowej-szansa-na-nowy-czynsz)
Akwizytorzy Cellnexu (Playa) otrzymali dyspozycję, aby oferować stawki już na naszym rynku niespotykane (trudno nie użyć słowa "szatańskie") tj. w zakresie 700-850PLN miesięcznie i podawać robiące lepsze wrażenie sumy przeliczone do kwartałów. Sugerujemy stawki minimalne dla działek pod wieże na terenach wiejskich w kwocie 1700-2200 wraz z odpowiednią waloryzacją. Często trafiającym do nas argumentem jest, aby miesięczna stawka czynszu starczała na wynajęcie małego mieszkania dla dzieci Wynajmującego, uczących się w mieście wojewódzkim. Często docierają do nas informacje od przedłużających umowy o stawkach przewyższających kwotę 3000 złotych za działki oddalone od siedzib ludzkich. To kwota czynszu, do której nalezy dążyć. Jako ciekawostka - czynsz za wieżę na terenach wiejskich w roku 2008 sięgał 2000PLN miesięcznie - to dobry argument w negocjacjach (plus informacje podatkowe) https://e-prawnik.pl/pytania/podatek-od-dzierzawy-dzialki-dla-operatora-sieci-.html.
Nasza strona dociera do kilkudziesięciu użytkowników dziennie i blisko tysiąca miesięcznie co stanowi dodatkowy argument dla negocjujących - nie jesteście sami!
Więcej:http://www.uptrend.com.pl/stacje-bazowe-umowa-najmu-zapisy-umow-z-komentarzami