Umowy najmu a inflacja
Obecny wysoki poziom inflacji zmusza do przemyśleń na temat sposobów zabezpieczenia korzyści z umów przed jej skutkami.
Co można i należy negocjować?
- Okres najmu – trudności w przewidywaniu sytuacji gospodarczej w najbliższych latach powinny skłaniać do zawierania umów na okresy krótsze tj. np. 5 lat. Operator, który poniósł koszty inwestycji (wieża, konstrukcja na dachu), sam będzie zainteresowany przedłużeniem umowy na kolejne okresy. Kolejne negocjacje pozwolą na uzyskanie nowej, wyższej kwoty czynszu.
- Waloryzację kwoty czynszu:
- minimum to GUS-owski wskaźnik wzrostu cen towarów i usług, zwany popularnie wskaźnikiem inflacji. W przypadku zastosowania takiego wskaźnika, zdajemy się na sposób jego obliczania przez państwo.
- waloryzację wskaźnikiem opartym na kursach wybranych walut (np. EUR/USD lub CHF). Umowę zawieramy w PLN przy określonym kursie waluty w dniu jej zawarcia a indeksacja następuje np. corocznie do poziomu wynikającego z kursu waluty np. ostatniego dnia roku. Rozwiązanie korzystne wobec dalszych prespektyw spadku wartości złotego wobec głównych walut.
- waloryzację wskaźnikiem hybrydowym – tj. jednym z wyżej wymienionych z zastrzeżeniem, że nie będzie niższy niż np. 15 %.
- Termin, kiedy będzie miała zastosowanie waloryzacja. Sugerujemy, aby wzrost kwoty czynszu następował już od początku roku następującego po tym , w którym podpisaliśmy umowę.
- Wymagajmy precyzyjnego określenia terminu rozpoczęcia płatności czynszu. Jeżeli moment rozpoczęcia płatności jest uzależniony od „przejęcia przedmiotu najmu”, to negocjujmy zapis: przejęcie przedmiotu najmu nastąpi nie później niż np. 6 m-cy od daty podpisania umowy.
- Wymagajmy tzw. opłaty wstępnej (rezerwacyjnej) np. w wysokości 3 x czynsz po podpisaniu umowy. Taka kwota pozwoli nam nam np. na opłacenie konsultacji treści umowy z prawnikiem.
Poza wyżej wymienionymi, po raz kolejny przypominamy, aby wymagać dobrego opisu przedmiotu najmu, zasad podnajmu (liczby podnajemców) czy prawa do modernizacji tak, żeby mieć możliwość renegocjacji kwoty w zależności od wystąpienia jednej z wymienionych okoliczności tj. wzrostu liczby najemców, modernizacji itp.
Inne nasze artykuły:
http://www.uptrend.com.pl/stawki-czynszowe-2022
http://www.uptrend.com.pl/modernizacja-stacji-bazowej-szansa-na-nowy-czynsz