Nowelizacja prawa budowlanego i jej konsekwencje w 2026
Miniony rok 2025 telekomy zamykają kolejnym sukcesem, jakim bez wątpienia jest nowelizacja prawa budowlanego wchodząca w życie z początkiem roku 2026. Nowelizacja wprowadza możliwość „instalacji” na istniejących obiektach budowlanych konstrukcji wsporczych o wysokości do 12m ponad poziom obiektu bez uzyskiwania pozwolenia na budowę. W takich przypadkach wystarczy zgłoszenie robót budowlanych. W świetle zapisów nowelizacji, budowa konstrukcji wsporczej stała się „instalacją urządzeń technicznych” stacji bazowej.
Przypominamy, że podobne „instalacje” o wysokości do 3m nie wymagają nawet zawracania głowy urzędnikom.
Zgłoszenie robót budowlanych: czym jest w praktyce?
To procedura administracyjna polegająca na tym, że inwestor składa wniosek z opisem zamierzenia do urzędu i ,w przypadku braku sprzeciwu (tzw. milcząca zgoda), przystępuje do prac po 30 dniach od złożenia wniosku. Urząd praktycznie nie ma możliwości odrzucenia wniosku jeżeli ten spełnia wymogi formalne.
Jakie będą konsekwencje nowelizacji?
Nowelizacja daje możliwość budowy stacji bazowych w trudnych, do tej pory niedostępnych inwestycyjnie, obszarach bez udziału stron w procesie inwestycyjnym, jaki gwarantował, przynajmniej teoretycznie, wymóg uzyskiwania pozwolenia na budowę. To, niestety, blokuje jakiekolwiek możliwości zatrzymania inwestycji przez jej sąsiadów np. sąsiednią wspólnotę lub właścicieli sąsiedniego domu jednorodzinnego.
Gdzie nowelizacja znajdzie zastosowanie?
Praktycznie wszędzie tam, gdzie operatorzy nie mogli do tej pory zlokalizować stacji bazowych czyli w obrębie nowych i starszych osiedli mieszkaniowych ale i osiedli domów jednorodzinnych. 12 metrowa konstrukcja np. na budynku jednorodzinnym czy pawilonie handlowym w centrum osiedla pozwala na uzyskanie optymalnej i pożądanej w miastach wysokości zawieszenia anten tj. ok. 20m do 30m.
Trudno w tym miejscu nie zauważyć, że takie rozwiązanie doprowadzi do pojawienia się licznych konstrukcji wyższych niż obiekty, na których je ustawiono (np. budynek o wysokości 10m z konstrukcją 12m na dachu). To zdecydowanie pogorszy estetykę naszych miejsc pracy czy zamieszkania.
Ponadto taka, zwykle kilkutonowa, konstrukcja wsporcza nie pozostanie bez wpływu na sam budynek, który może wymagać licznych stalowych wzmocnień dla uniesienia tejże.
Nowelizacja jest również finansowym prezentem dla właścicieli nieruchomości na wynajem, nie zamieszkiwanych przez samych właścicieli, którym nie zależy na utrzymywaniu poprawnych relacji z lokalną społecznością.
Jakie to ma znaczenie dla właścicieli obiektów?
Zdecydowanie duże. Podpisana umowa najmu lub dzierżawy, po zbudowaniu stacji bazowej, może się przysłużyć znacznemu pogorszeniu estetyki obiektu, a tym samym spadkowi jego wartości przy zamiarze odsprzedaży, spadkowi wartości sąsiednich nieruchomości czy ograniczeniu możliwości komercjalizacji obiektu w przypadku niższych budynków usługowych czy biurowych.
Jak przeciwdziałać ? – nasze rekomendacje
Wielokrotnie zwracaliśmy uwagę na konieczność zawierania projektu konstrukcji i instalacji wraz z wizualizacją tychże jako załącznika do umowy najmu. Taki projekt jest wykonywany przez operatora, zwykle w przeciągu 2-3 dni po wykonaniu tzw. wizyty technicznej na obiekcie. Koszt wykonania takiego uproszczonego projektu to dla operatora nie więcej niż kilkaset złotych. Dzięki temu unikniemy zaskoczenia wysoką konstrukcją, która mogłaby się pojawić na naszym budynku.
Proponowane opisowe określenia przedmiotu najmu (np. 20m2 powierzchni dachu) dają operatorowi pełną swobodę doboru konstrukcji i nie są korzystne dla właścicieli obiektów.
Skoro celem wprowadzenia nowych przepisów jest zdecydowane skrócenie procesu inwestycyjnego (nawet do 2 m-cy), wymagajmy zapisu w umowie precyzującego termin, od którego zacznie się płatność uzgodnionego czynszu.
Istniejące umowy – ryzyka
Istnieje ryzyko, że korzystając z zapisów nowelizacji, operatorzy będą starali się podwyższać ("modernizować") istniejące konstrukcje na obiektach o kolejne kilka metrów. Sugerujemy, aby przy najbliższej okazji zawrzeć w umowie odnośnik do uzgodnionego przez nas projektu tak, jak opisano to powyżej.
Prezentowane na stronie, unikalne na skalę kraju materiały, wymagały wiedzy i nakładu pracy dla ich przygotowania i publikacji.Podobnie jak indywidualne konsultacje z nami. Dla utrzymania obecnej, bezpłatnej i otwartej, formuły strony zapraszamy do wsparcia przez portal buycofee.to. Tylko Państwa wsparcie pozwoli na dalsze funkcjonowanie naszego projektu i zapewni, że treści będą dostępne przy Państwa kolejnej wizycie. Przeczytałeś- kliknij link i odwiedź poniższą stronę:
