Maszty telekomunikacyjne - protesty
Budowie sieci telekomunikacyjnych nieustannie towarzyszą protesty mieszkańców. Ich liczba i skuteczność wzrosła, odkąd nieruchomości stały się nie tylko miejscem zamieszkania, ale również formą lokaty kapitału. Wzrost wartości nieruchomości powoduje konieczność ich ochrony przed obcymi, mało estetycznymi naniesieniami, mogącymi mieć wpływ na cenę ewentualnej odsprzedaży ale i poziom komfortu mieszkańców okolicy.
Nie bez znaczenia są również obawy o zdrowotne skutki długotrwałego sąsiedztwa instalacji emitujących promieniowanie elektromagnetyczne (PEM). To szczególnie istotne z uwagi na fakt, że znakomita większość wież telekomunikacyjnych jest obecnie budowana do wykorzystania przez więcej niż jednego operatora. Wieże np. Orange emitują sygnał na częstotliwościach również T-mobile, a wieże np. Playa, po zbudowaniu są masowo sprzedawane do hiszpańskiego Cellnexu, który odpłatnie udostępnia je swoim klientom np. Plusowi.
Mieszkańców oburza zastępowanie konsultacji społecznych zaledwie wywieszeniem informacji o planowanej inwestycji w gablocie lokalnego urzędu gminy co znakomicie ogranicza dostęp do wiedzy o planowanej w sąsiedztwie konstrukcji.
Podobne emocje wywołuje dzisiaj niechciane sąsiedztwo farm wiatrowych, składowisk odpadów, biogazowni, linii energetycznych WN itp. W przypadku takich inwestycji, odpowiednie przepisy definiują wielkość strefy buforowej, zwykle w postaci odległości od najbliższych zabudowań. Niestety, nie ma to praktycznego zastosowania do radiowych inwestycji telekomunikacyjnych. Podobnie jak wymóg przeprowadzania badań wpływu na środowisko i uzyskiwania decyzji środowiskowych.
Co to oznacza dla właścicieli nieruchomości z zawartymi umowami z podmiotami telekomunikacyjnymi?
Skala protestów powoduje, że operatorom, pomimo ułatwień w procesie inwestycyjnym, jest coraz trudniej znaleźć odpowiednie działki czy budynki do budowy wież i montażu instalacji. Szczególnie cenne są te w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i wynika to również ze zmiany w strukturze usług dostarczanych przez operatorów. Dostęp do internetu mobilnego ale i usługi M2M (np. łączność dla lokalnego paczkomatu) to przyczyny, dla których maszty pojawiają się i będą pojawiać w bliskości zabudowy. Istotny jest również dostęp do zasilania, światłowodu czy dróg dojazdowych co często powoduje konflikty z lokalnymi społecznościami postulującymi oddalenie wieży od zabudowań. Oddalenie jest zwykle możliwe ale wiąże się z wyższymi kosztami i dłuższym czasem realizacji inwestycji.
Powyższe powoduje, że pozyskanie i utrzymanie istniejących obiektów staje się priorytetem operatorów i właścicieli infrastruktury telekomunikacyjnej. Realizacji takiego zadania służy również wykup działek pod masztami telekomunikacyjnymi, który ma służyć uniezależnieniu od trendów na rynku nieruchomości powodujących stały wzrost stawek czynszu. Oferty wykupu trafiają do nieświadomych właścicieli nieruchomości z niskimi obecnymi stawkami czynszu.
Wyżej opisane trendy to dobry prognostyk dla tych, którzy chcą pozostać przy obecnych umowach najmu lub dzierżawy pod warunkiem dobrego przygotowania do renegocjacji umów. Z praktyki naszych kontaktów z właścicielami nieruchomości wynika, że duże znaczenie ma określenie potencjału lokalizacji, uwarunkowań lokalnych czy liczby operatorów na obiekcie.
Pamiętajmy, że skala protestów jest również zauważalna przez inwestorów co powoduje, że są skłonni zapłacić więcej za działki pod nowe lokalizacje i za te, których umowy zbliżają się ku końcowi.
Stawki rzędu kilku tysięcy złotych miesięcznie (5000-7000) to już coraz częstszy przedział możliwy do uzyskania. To cena za spokój operatorów i właścicieli infrastruktury, którzy w ostatnich latach wypracowali sposoby polegające na współdzieleniu lub współfinansowaniu kosztów najmu obiektów.
Przykłady protestów tylko z ostatniego miesiąca (wrzesień/październik 2025):
https://www.moja-gazeta.com.pl/tag/antena-play
https://olsztyn.tvp.pl/89194209/maszt-niezgody-bedzie-protest
https://dzikieradio.pl/artykul/maszt-w-cieniu-gor-n2058360
https://chojnice24.pl/artykul/46648/goraco-w-chojniczkach-ma-tu-stanac-maszt-telefonii-komorkowej/
https://www.chojnice.com/wiadomosci/teksty/Jak-pogodzic-budowe-masztu-w-Chojniczkach/39023
Inne nasze artykuły dostępne w zakładce „aktualności”:
http://www.uptrend.com.pl/tanio-i-masowo-ale-czy-dobrze-czyli-rzecz-o-projektach
http://uptrend.com.pl/stawki-czynszowe-i-wykupu-gruntow-2025
http://uptrend.com.pl/sprzedac-dzialke-czy-nie-sprzedac
http://uptrend.com.pl/wplyw-stacji-bazowych-na-wartosc-nieruchomosci-aktualizacja